购房百科|买二手房的看房选房技巧核心内容

天猫好房讯 在购买二手房时，应该注意哪些问题？

1、户型结构设计：查看一下民宅最原始的户型图，对比民宅的目前现况，看看确实有改动过的地方。比如确实敲掉了承重墙，确实存在住家等。看下民宅的户型结构设计确实前提，各个功能分区确实明显，各个功能分区的范围大小及尺寸确实最合适，确实明厨明卫等。

2、民宅朝向：朝向正因如此民宅的天窗和通风口，起居室和主卧的朝向，以朝南为宜，卫生间、储藏室的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、天窗通风口敏感度：有系统感受下民宅的天窗、通风口敏感度如何。起居室和主卧的天窗要好，储藏室、卫生间，要偏重于通风口敏感度，以使空间流通。

4、民宅总质量：民宅的总质量好坏，是很多买房人都十分在意的。有系统看房时，看看民宅的上面若有水渍等积水的痕迹；看屋顶、离地若有起壳、塌陷的持续性;用小斧头轻敲离地和屋顶，看看确实有空鼓的现象；核查门窗的五金确实生锈，开关门/窗确实轻巧，核查各个下水管确实有堵塞的现象；试下民宅的通风敏感度如何。

5、民宅范围：有系统观测下民宅的范围，确实和房产证或有价证券证上史书的一样。

6、基座：基座是指称住宅高度以“层”为为单位计量为单位，通常包含低层地板面或楼板面到上层楼板面密切关系的距离。层数真如高，指称楼面或离地至底部楼板底面密切关系的最小垂直距离。基座一般为2.8米，实际观测时，观测的是真如基座。

7、门面持续性：查看民宅的门面持续性，简装、精装还是毛坯。如果是门面好了的，要看下门面的总质量确实过关，确实是自己爱好的画风。另外，要向房主咨询，购买民宅时，这些门面、手工和家电确实包含在内。

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