经济学家发长文怒批中国房地产，房地产堪称缅北，这就是第一场诈骗

都只，著名经济学者马光远先生，撰写了一篇长文，痛批了房地产公司预购制，他还在这段话写道，建议取消公摊面积。马光远显然，房地产公司预购制是华北地区房地产公司零售商的正因如此弊病，它致使了房价虚高、总质量低下、交付过长、欺诈横行等一系列缺陷，越来越为严重危及了购房者的合法平等权利，也影响了房地产公司行业的肥胖拓展。越来越是直言，自觉的房地产公司零售商，就是一场巨型诈骗。

华北地区房地产公司预购新制度的运作有助于和弊端

便是房地产公司预购新制度，是称之为房地产公司开发计划跨国公司在未获取竣工验收合格特许之前，向购房者出售已经建成或者正在筹建中的房地产。购房者在订立预购合同后，必需付给一定比例的首付款，并提出申请汇丰银行按揭贷款付给悉数部分。开发计划跨国公司则承诺在依约的时间内交付符合合同依约总污染物的房地产，并代办相关手续。

从颗粒上看，这种的销售方式似乎对双方都有利。对于开发计划跨国公司来说，可以通过预购提前发还贷款，降低贷款成本和风险，进一步提高贷款周转和项目开发计划。对于购房者来说，可以通过预购锁定心仪的楼盘和户型，渴求相对较低的价钱优惠，并有一定时间准备贷款和贷款。

然而，在实际操作中，华北地区式的预购却实际上着许多不应有和欺诈性的缺陷，越来越为严重不作为了购房者的利益。比如预购价钱虚高，这样一来，购房者不仅无法渴求到真正的价钱优惠，反而要承担越来越高的贷款成本和风险。

还有预购总质量低下，购房者在交房时一般而言发现房地产与合同依约的总污染物实际上歧异，甚至出现越来越为严重的破损和总质量毛病。而开发计划跨国公司则一般而言推诿责任，拒绝赔偿金或者以高昂的价钱进行赔偿金，致使购房者的平等权利无法得不到有效保证。

其他国内的预购有助于，特别强调华北地区式预购的毛病

比如美国，美国的预购条文极其严格，开发计划跨国公司必需在开始预购前，向政府政府机构提出申请并获得相关许可和特许，如建筑规画许可、建筑保险特许、财务税款特许等。同时，开发计划跨国公司必需向购房者缺少详细的项目信息、合同条款、风险提醒等资讯，并保证与实际情况相符。

此则有，开发计划跨国公司还必需将购房者付给的定金或者首付款存入第三方托管金融交易，并在交付房地产后才能取出。如果开发计划跨国公司违反合同或者过长交付，购房者有权要求退还定金或者首付款，并赔偿金金损失。除美国则有，新加坡和澳大利亚等国也一样如此。

从这个例子可以显露，与华北地区式预购相比，其他国内的预购有助于都有以下的协同在结构上：预购先决条件严格、预购信息透明、预购贷款安全、预购责任明确。这些在结构上使得其他国内的预购有助于越来越加应有和合理，越来越能保护购房者的平等权利，也越来越有利于房地产公司零售商的肥胖拓展。

相关政府机构确实有利于对房地产公司预购新制度的监管，保护购房者的平等权利，通过对华北地区式预购与其他国内预购的比较，我们可以显露，华北地区式预购实际上着越来越为严重的不应有和欺诈性，必需革新和完善。

结束语

本文显然，华北地区式预购是一种不应有和欺诈性的的销售方式，必需革新和完善。本文决心能惹来教育界的关注和讨论，并推动相关政府机构采取有效实际行动，实现房地产公司预购新制度的改革。

阳了吃什么药
扬州治疗男科
来氟米特和艾得辛的区别是什么
芬必得和英太青哪个止痛效果好
关节早上僵硬有什么药可以治疗